Végétaliser votre terrasse de restaurant à Montreuil : réglementation, PLU et aides financières

Temps de lecture : 10 minutes

Montreuil, 111 662 habitants, est une ville à l'identité forte, connue pour ses murs à pêches, son tissu associatif dense et sa scène culturelle bouillonnante. Aux portes de Paris, accessible en quelques minutes par le métro (ligne 9), elle attire une clientèle urbaine, créative et engagée, exactement le profil sensible à une terrasse végétalisée. Les restaurateurs montreuillois opèrent dans un environnement particulièrement favorable à la végétalisation. La tradition horticole de la ville, incarnée par les célèbres murs à pêches, classés au patrimoine, crée une culture locale du végétal que vos clients apprécient. Le PLUi d'Est Ensemble, régulièrement renforcé par des modifications successives, pousse dans cette direction en valorisant chaque mètre carré végétalisé. La loi AGEC impose désormais à tous les restaurateurs de trier leurs biodéchets. À Montreuil, où l'agriculture urbaine est dans l'ADN de la ville, cette obligation se transforme naturellement en opportunité. Compostez vos épluchures pour nourrir vos aromates de terrasse, et affichez fièrement cette démarche circulaire auprès d'une clientèle qui la valorise. Le bas Montreuil, avec ses rues animées et ses marchés, offre un cadre idéal pour des terrasses végétalisées qui prolongent l'ambiance village de ce quartier prisé. Les hauteurs de Montreuil ne sont pas en reste, avec des restaurateurs qui profitent de vues dégagées pour créer de véritables jardins suspendus.

Le PLU de Montreuil : ce qu'il faut savoir pour végétaliser votre terrasse

Montreuil est couverte par le PLUi d'Est Ensemble, approuvé initialement, modifié 3 fois : M1 (20 juillet 2022), M2 (27 juin 2023), M3 (24 juin 2025). En vigueur depuis le 17 novembre 2025 (après M3).. Ce document encadre toutes les autorisations d'urbanisme et définit les règles de végétalisation applicables sur le territoire.

PLUi couvrant 9 communes : Bagnolet, Bobigny, Bondy, Le Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin et Romainville.
Coefficient de pleine terre variant de 10 % à 85 % selon les zones du territoire.
Zone UG : 40 % du terrain en bande de constructibilité secondaire doit être en pleine terre végétalisée.
Zone UH : minimum 50 % de l'espace libre total en pleine terre végétalisée.
Projets avec surface totale de toiture-terrasse ≥ 100 m² : obligations spécifiques de végétalisation.
Modification n°3 : renforcement de la renaturalisation, biodiversité, lutte contre les îlots de chaleur.
Disposition particulière dans le calcul de CBS à Pantin et Noisy-le-Sec.
16 espaces paysagers protégés créés, dont des cœurs d'îlots végétalisés résidentiels à Montreuil.
Redevance AOT terrasses : Non publié en ligne. Montant fixé par la commune de Montreuil, variable selon la surface et la commercialité de la voie. Contacter le service urbanisme.

La modification n°3 du PLUi a fait l'objet d'un avis de la MRAe (janvier 2025). Les documents du PLUi en vigueur sont disponibles sur le site d'Est Ensemble. Les objectifs principaux incluent la renaturalisation et la lutte contre les îlots de chaleur urbains.

Source : est-ensemble.fr

Les règles pour les terrasses de restaurant à Montreuil

Pour installer ou modifier une terrasse sur le domaine public à Montreuil, vous devez obtenir une Autorisation d'Occupation Temporaire (AOT) auprès de la mairie. La demande doit inclure un plan coté de votre terrasse, un photomontage de la végétalisation envisagée, et les dimensions exactes de l'installation.

Service urbanisme : Service Permis de construire, Direction de l'urbanisme et de l'habitat, Centre administratif Opale A, 3ème étage, Porte A310, 3 rue de Rosny, 93105 Montreuil Cedex. Tél. : 01 48 70 69 26 (lundi, mardi, mercredi matin). Accueil physique : jeudi 14h-17h.

Site web : www.montreuil.fr/urbanisme/urbanisme-et-habitat/demande-dautorisations-durbanisme

Les aides financières pour végétaliser votre terrasse à Montreuil

Aides locales et métropolitaines

Programme municipal de soutien à la végétalisation des murs de pêches et des espaces privés
Accompagnement Est Ensemble pour les projets de toitures et terrasses végétalisées
Conseil gratuit du service environnement pour les porteurs de projets commerciaux
Région Île-de-France , Toitures végétalisées : jusqu'à 20 €/m², 50 % max du HT, plafond 100 000 €.
Région Île-de-France , Îlots de fraîcheur : jusqu'à 50 % des dépenses, plafond 250 000 €.
Département Seine-Saint-Denis : plateforme des subventions pour projets environnementaux.
Pas d'aide locale spécifique identifiée pour la végétalisation des terrasses commerciales. Contacter Est Ensemble ou la mairie de Montreuil.

Aides régionales (Île-de-France)

Plan Vert IDF (via Île-de-France Nature) : création/requalification espaces verts, toitures/murs végétalisés accessibles au public
Îlots de Fraîcheur IDF : jusqu'à 50 % des dépenses éligibles, max 30 000 € pour études et 250 000 € pour travaux de toitures végétalisées
Fonds Vert 2024 IDF : 400+ projets soutenus, 224 millions d'euros versés
Candidatures sur mesdemarches.iledefrance.fr (dépôt possible toute l'année)

Agence de l'eau Seine-Normandie

Votre commune dépend du bassin Seine-Normandie. L'Agence de l'eau finance des projets de désimperméabilisation avec végétalisation dans le cadre de son 12e programme "Eau, climat & biodiversité" 2025-2030.

Montant : 25€/m² à 100€/m² selon l'ambition du projet de désimperméabilisation
Site web : www.eau-seine-normandie.fr

Aides nationales

Fonds Vert 2025 : campagne ouverte du 14 mars au 15 décembre 2025, jusqu'à 80% du coût éligible pour les projets de renaturation.
ADEME : aides aux études de faisabilité (jusqu'à 80%), bonification de 10% pour investissements verts. Catalogue sur agirpourlatransition.ademe.fr.

En cumulant les aides locales, régionales, de l'Agence de l'eau et nationales, vous pouvez couvrir jusqu'à 50 à 80% du coût de végétalisation de votre terrasse à Montreuil.

Démarches administratives à Montreuil

Voici les étapes pour végétaliser votre terrasse de restaurant à Montreuil :

Vérifiez votre AOT : consultez les conditions de votre autorisation de terrasse actuelle. Si la végétalisation n'y figure pas, demandez une modification auprès du service des autorisations de voirie de la mairie.
Consultez le PLU : vérifiez les règles de végétalisation applicables à votre parcelle via le le PLUi d'Est Ensemble.
Montez vos dossiers d'aide : constituez vos demandes de subvention AVANT de commencer les travaux.
Déposez votre demande : rassemblez les pièces (plan, photos, devis, projet de végétalisation) et déposez votre dossier en mairie.
Attendez la validation : le délai moyen est de 2 mois. Profitez-en pour sélectionner vos plantes et votre prestataire.

Plantes recommandées pour une terrasse de restaurant à Montreuil

Montreuil bénéficie d'un climat océanique, doux et humide. Voici les plantes les plus adaptées pour votre terrasse :

Plantes grimpantes (ombre et intimité)

Jasmin étoilé
Chèvrefeuille
Clématite
Hortensia grimpant
Glycine

Arbres fruitiers nains (productifs et décoratifs)

Pommier nain
Poirier nain
Figuier
Cerisier nain
Framboisier

Herbes aromatiques (utilisables en cuisine)

Persil
Ciboulette
Menthe
Cerfeuil
Estragon
Thym
Romarin

Plantes résistantes

Agapanthe
Lavande
Graminées ornementales
Hortensias
Camélias

Plantes mellifères (biodiversité)

Lavande
Bourrache
Phacélie
Sauge
Achillée millefeuille

Plantes répulsives anti-guêpes (confort clients)

Ces plantes éloignent naturellement les guêpes et autres insectes indésirables de votre terrasse, un atout majeur pour le confort de vos clients en été :

Lavande, répulsif naturel très efficace, aussi mellifère pour les abeilles
Citronnelle, éloigne guêpes et moustiques
Menthe poivrée, odeur puissante qui repousse les guêpes
Géranium odorant, décoratif et répulsif
Thym, aromatique en cuisine et anti-guêpes
Romarin, utilisable en cuisine, repousse les insectes

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Guides végétalisation dans votre région

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Sources et liens utiles :

Dernière mise à jour : mars 2026