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Aulnay-sous-Bois, 85 740 habitants, est l'une des villes les plus dynamiques de la Seine-Saint-Denis. Située au carrefour d'axes majeurs de communication (autoroutes A1, A3, A104, gare du RER B), elle bénéficie d'une accessibilité remarquable qui en fait un pôle commercial et de restauration important pour le nord-est francilien. La ville connaît un renouvellement urbain significatif, porté par le territoire Paris Terres d'Envol et l'arrivée future de nouvelles lignes de transport. Pour les restaurateurs aulnaysiens, végétaliser sa terrasse est un moyen efficace de capter une clientèle en quête de qualité de vie dans un environnement en mutation. Le PLUi de Paris Terres d'Envol, adopté en juin 2024, fixe des objectifs clairs de végétalisation que les restaurateurs avisés peuvent anticiper. Le parc de Sausset, vaste espace naturel aux portes de la ville, témoigne de la richesse écologique du territoire. Votre terrasse végétalisée crée un relais de biodiversité dans le tissu commercial, valorisé par les habitants comme par les visiteurs. La loi AGEC impose le tri des biodéchets à tous les professionnels de la restauration. Aulnay-sous-Bois dispose de plusieurs jardins partagés et d'un réseau actif d'agriculture urbaine, un contexte favorable pour développer le compostage sur votre terrasse et cultiver vos propres aromates. La diversité culinaire de la ville, reflet de sa population cosmopolite, offre autant d'opportunités de mettre en valeur des herbes et plantes aromatiques variées.
Le PLU de Aulnay-sous-Bois : ce qu'il faut savoir pour végétaliser votre terrasse
Aulnay-sous-Bois est couverte par le PLUi de Paris Terres d'Envol, approuvé le 7 juillet 2025, entré en vigueur le 30 juillet 2025. Ce document encadre toutes les autorisations d'urbanisme et définit les règles de végétalisation applicables sur le territoire.
- Premier PLUi du territoire Paris Terres d'Envol, remplace le PLU communal antérieur
- Couvre 8 communes : Aulnay-sous-Bois, Le Blanc-Mesnil, Le Bourget, Drancy, Dugny, Sevran, Tremblay-en-France, Villepinte
- Élaboration lancée le 7 décembre 2020, aboutie après près de 4 ans de travail et concertation
- Détermine les conditions d'aménagement et d'utilisation des sols pour les 10 à 15 prochaines années
- Obligation de 30% de pleine terre minimum par projet
- Application d'un coefficient de biotope par surface (CBS) dans les zones les plus contraintes (centralités, zones urbaines mixtes, bourgs anciens, activités économiques, équipements)
- Jusqu'à 15% des obligations peuvent être réalisées sous forme de CBS dans ces zones contraintes
- Indices et pondérations CBS plus ambitieux que la majorité des documents d'urbanisme d'autres communes
- Redevance AOT terrasses : Non publié en ligne , tarif fixé annuellement par délibération du conseil municipal. Contacter la mairie.
Le PLUi intègre des objectifs de développement de la nature en ville, de protection du tissu pavillonnaire et de sanctuarisation des espaces économiques.
Source : paristerresdenvol.fr
Les règles pour les terrasses de restaurant à Aulnay-sous-Bois
Pour installer ou modifier une terrasse sur le domaine public à Aulnay-sous-Bois, vous devez obtenir une Autorisation d'Occupation Temporaire (AOT) auprès de la mairie. La demande doit inclure un plan coté de votre terrasse, un photomontage de la végétalisation envisagée, et les dimensions exactes de l'installation.
Service urbanisme : Service Réglementation des Constructions , Mairie d'Aulnay-sous-Bois, 16 boulevard Félix Faure, 93602 Aulnay-sous-Bois. Tél. : 01 48 79 64 16. Email : URBA-SRC@aulnay-sous-bois.com
Site web : www.aulnay-sous-bois.fr/ma-ville/urbanisme
Les aides financières pour végétaliser votre terrasse à Aulnay-sous-Bois
Aides locales et métropolitaines
- Accompagnement Paris Terres d'Envol pour les projets de végétalisation
- Programme municipal de soutien à la transition écologique des commerces
- Aide à l'aménagement paysager des espaces extérieurs commerciaux
- Aide régionale Île-de-France pour toitures végétalisées : jusqu'à 20 €/m², 50% max du montant HT, plafond 100 000 €
- Bonification de 15% (plafonnée à 300 €/m²) si le projet contribue à la réduction de l'îlot de chaleur urbain
- Fonds Vert national pour la renaturation des sols urbains (collectivités)
Aides régionales (Île-de-France)
- Plan Vert IDF (via Île-de-France Nature) : création/requalification espaces verts, toitures/murs végétalisés accessibles au public
- Îlots de Fraîcheur IDF : jusqu'à 50 % des dépenses éligibles, max 30 000 € pour études et 250 000 € pour travaux de toitures végétalisées
- Fonds Vert 2024 IDF : 400+ projets soutenus, 224 millions d'euros versés
- Candidatures sur mesdemarches.iledefrance.fr (dépôt possible toute l'année)
Agence de l'eau Seine-Normandie
Votre commune dépend du bassin Seine-Normandie. L'Agence de l'eau finance des projets de désimperméabilisation avec végétalisation dans le cadre de son 12e programme "Eau, climat & biodiversité" 2025-2030.
- Montant : 25€/m² à 100€/m² selon l'ambition du projet de désimperméabilisation
- Site web : www.eau-seine-normandie.fr
Aides nationales
- Fonds Vert 2025 : campagne ouverte du 14 mars au 15 décembre 2025, jusqu'à 80% du coût éligible pour les projets de renaturation.
- ADEME : aides aux études de faisabilité (jusqu'à 80%), bonification de 10% pour investissements verts. Catalogue sur agirpourlatransition.ademe.fr.
En cumulant les aides locales, régionales, de l'Agence de l'eau et nationales, vous pouvez couvrir jusqu'à 50 à 80% du coût de végétalisation de votre terrasse à Aulnay-sous-Bois.
Démarches administratives à Aulnay-sous-Bois
Voici les étapes pour végétaliser votre terrasse de restaurant à Aulnay-sous-Bois :
- Vérifiez votre AOT : consultez les conditions de votre autorisation de terrasse actuelle. Si la végétalisation n'y figure pas, demandez une modification auprès du service des autorisations de voirie de la mairie.
- Consultez le PLU : vérifiez les règles de végétalisation applicables à votre parcelle via le le PLUi de Paris Terres d'Envol.
- Montez vos dossiers d'aide : constituez vos demandes de subvention AVANT de commencer les travaux.
- Déposez votre demande : rassemblez les pièces (plan, photos, devis, projet de végétalisation) et déposez votre dossier en mairie.
- Attendez la validation : le délai moyen est de 2 mois. Profitez-en pour sélectionner vos plantes et votre prestataire.
Plantes recommandées pour une terrasse de restaurant à Aulnay-sous-Bois
Aulnay-sous-Bois bénéficie d'un climat océanique, doux et humide. Voici les plantes les plus adaptées pour votre terrasse :
Plantes grimpantes (ombre et intimité)
- Jasmin étoilé
- Chèvrefeuille
- Clématite
- Hortensia grimpant
- Glycine
Arbres fruitiers nains (productifs et décoratifs)
- Pommier nain
- Poirier nain
- Figuier
- Cerisier nain
- Framboisier
Herbes aromatiques (utilisables en cuisine)
- Persil
- Ciboulette
- Menthe
- Cerfeuil
- Estragon
- Thym
- Romarin
Plantes résistantes
- Agapanthe
- Lavande
- Graminées ornementales
- Hortensias
- Camélias
Plantes mellifères (biodiversité)
- Lavande
- Bourrache
- Phacélie
- Sauge
- Achillée millefeuille
Plantes répulsives anti-guêpes (confort clients)
Ces plantes éloignent naturellement les guêpes et autres insectes indésirables de votre terrasse, un atout majeur pour le confort de vos clients en été :
- Lavande, répulsif naturel très efficace, aussi mellifère pour les abeilles
- Citronnelle, éloigne guêpes et moustiques
- Menthe poivrée, odeur puissante qui repousse les guêpes
- Géranium odorant, décoratif et répulsif
- Thym, aromatique en cuisine et anti-guêpes
- Romarin, utilisable en cuisine, repousse les insectes
Vous êtes restaurateur à Aulnay-sous-Bois ? Phytopolis conçoit et installe des terrasses végétalisées auto-alimentées par vos biodéchets de cuisine. Contactez-nous pour un audit gratuit de votre terrasse.
Spécificités locales pour végétaliser une terrasse à Aulnay-sous-Bois
Au-delà du cadre national, Aulnay-sous-Bois présente des contraintes climatiques, réglementaires et urbaines spécifiques qu'il est essentiel d'intégrer dans tout projet de végétalisation.
Le climat de Aulnay-sous-Bois et son impact sur la végétalisation
Du point de vue climatique, Aulnay-sous-Bois relève d'un climat tempéré océanique dégradé caractérisé par une pluviométrie annuelle de l'ordre de 640 à 700 mm, des étés où le thermomètre peut atteindre 32 à 38 °C en pleine canicule et des températures de 1 à 7 °C en hiver. La commune bénéficie d'environ 1 700 heures de soleil par an, avec le record absolu local approchant 40 °C lors des vagues de chaleur de 2019, 2022 et 2023. La fréquence des épisodes caniculaires y a doublé depuis 2010, ce qui rend la végétalisation des bâtiments urgente. L'arboricompostage Phytopolis adapte le choix des essences au contexte climatique de Aulnay-sous-Bois : variétés résistantes à la sécheresse, à la canicule, ou aux gelées selon les besoins, et oya d'irrigation en terre cuite incluse dans le package clef en main.
Cadre régional et agence de l'eau pour Aulnay-sous-Bois
Sur le plan régional, Aulnay-sous-Bois bénéficie du soutien de la Région Île-de-France qui finance les projets de végétalisation des toitures à hauteur de 20 €/m² de surface végétalisée, dans la limite de 100 000 € par opération, 50 % du HT. Le SDRIF-E adopté en 2024 fixe une trajectoire ZAN ambitieuse, et la quasi-totalité des EPT du Grand Paris ont inscrit la végétalisation des toitures dans leur PLUi. La commune dépend du bassin Seine-Normandie, dont l'agence de l'eau finance les opérations de désimperméabilisation et de végétalisation à hauteur de 25 à 100 €/m² dans le cadre de son 12e programme « Eau, climat & biodiversité » 2025-2030. Phytopolis a déjà monté plusieurs dossiers réussis sur ce bassin et connaît les attentes des chargés d'instruction ainsi que le calendrier des appels à projets.
Bâtiments et terrasses cibles à Aulnay-sous-Bois
Vu la composition urbaine, Aulnay-sous-Bois (87 599 habitants) compte un parc bâti dans lequel les candidats les plus pertinents pour un terrasse végétalisée ou un rooftop végétalisé sont : lycées, hôpitaux, sièges sociaux, centres commerciaux, immeubles de bureaux, bailleurs sociaux, ZAC tertiaires, équipements sportifs. Phytopolis intervient typiquement sur des opérations significatives (200 à 1 500 m²). Les villes de 50 000 à 100 000 habitants concentrent généralement un mix riche de bâtiments tertiaires et résidentiels qui multiplient les opportunités de végétalisation.
Questions fréquentes locales — Aulnay-sous-Bois
Quelles essences pour une terrasse au climat tempéré océanique dégradé ?
À Aulnay-sous-Bois, Phytopolis privilégie des essences résistantes adaptées au climat local : laurier-tin, oranger du Mexique, photinia, romarin officinal, lavande, sauge officinale, vigne en cordon ou agrumes selon le climat. L'oya d'irrigation en terre cuite, incluse dans le package clef en main, sécurise la reprise et le développement même lors des pics de chaleur (32 à 38 °C en pleine canicule).
Faut-il un permis pour végétaliser ma terrasse à Aulnay-sous-Bois ?
Sur domaine privé, une déclaration préalable suffit la plupart du temps. Sur domaine public (la majorité des terrasses de centre-ville à Aulnay-sous-Bois), l'autorisation d'occupation du domaine public est annuelle et instruite par la mairie. Le caractère réversible et démontable des arboricomposteurs Phytopolis facilite l'obtention de cette autorisation : aucun ancrage au sol, retrait possible en quelques heures.
Combien coûte une terrasse végétalisée à Aulnay-sous-Bois ?
Pour une terrasse standard de restaurant à Aulnay-sous-Bois (10 à 30 m²), comptez entre 8 000 et 25 000 € HT en arboricompostage Phytopolis, livré et installé. Avec les aides cumulées (agence de l'eau, aides régionales, dispositifs de métropole ou d'intercommunalité), le reste à charge réel descend fréquemment à 30-50 %. L'amortissement par hausse de fréquentation et de panier moyen est documenté à 12-24 mois sur des terrasses comparables.
Guides végétalisation dans votre région
- Végétaliser sa terrasse de restaurant à Saint-Denis
- Végétaliser sa terrasse de restaurant à Montreuil
- Végétaliser sa terrasse de restaurant à Paris
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Microclimat Aulnay-sous-Bois et hydrologie locale
Aulnay-sous-Bois appartient à la zone climatique océanique dégradé (classification Phytopolis). Le climat océanique dégradé constitue un compromis favorable pour les terrasses de restaurant : étés un peu plus chauds qu'en océanique pur (mais inférieurs au méditerranéen), hivers plus marqués (gels possibles à -5/-10 °C), pluviométrie 700-900 mm/an mieux répartie qu'en intérieur. La palette végétale est large grâce à une amplitude thermique modérée. Les contraintes principales sont la diminution progressive des précipitations en été et l'augmentation des vagues de chaleur observées depuis 2018.
L'Agence de l'eau Seine-Normandie est l'organisme de référence pour Aulnay-sous-Bois en matière de gestion des eaux pluviales. Les projets de toiture végétalisée à Aulnay-sous-Bois qui retiennent au moins 50 % des eaux pluviales à la source peuvent prétendre à un cofinancement de cette Agence de l'eau dans le cadre de son 12ᵉ programme d'intervention.
Plantes recommandées pour une terrasse de restaurant océanique dégradé à Aulnay-sous-Bois
- Lavande angustifolia (rustique, parfum)
- Romarin officinal (rusticité moyenne)
- Sauge officinale (rusticité, médicinale)
- Sedum variés (couvre-sol résistant)
- Heuchère (feuillage coloré)
- Origan vulgare (aromatique vivace)
- Thym vulgaris (résistance sécheresse)
- Achillée millefeuille (rusticité, floraison)
Irrigation recommandée : Goutte-à-goutte programmé + oyas en zones les plus exposées.
Dispositifs régionaux Île-de-France
L'Île-de-France a adopté en 2022 la Stratégie régionale pour la biodiversité 2020-2030 qui finance des projets de désimperméabilisation et de végétalisation des toitures par la Région Île-de-France et l'Agence de l'eau Seine-Normandie.
Étendre la démarche en Île-de-France
Les villes voisines de Aulnay-sous-Bois dans la région Île-de-France sont également couvertes par nos guides terrasse : Aubervilliers, Colombes, Versailles, Courbevoie, Rueil-Malmaison.
Sources et liens utiles :
- Paris Terres d'Envol
- Ville d'Aulnay-sous-Bois
- aulnay-sous-bois.fr
- paristerresdenvol.fr
- plui.paristerresdenvol.fr
- aulnaylibre.com
- Agence de l'eau Seine-Normandie
- ADEME, Catalogue des aides
Dernière mise à jour : mars 2026
